아파트 분양권 전매 피(P) 뜻, 초피, 플피, 마피, 무피, 손피

 

 

아파트 분양권 전매

 

아파트 분양권 전매란, 신규 아파트에 대한 청약 참여 후 당첨되어 분양권을 획득한 개인이 해당 아파트의 권리를 타인에게 양도하여 입주자를 변경하는 것을 의미합니다.

 

전매 기간은 분양권 당첨 후 계약서를 작성한 직후부터 거래를 시작하거나 계약서 작성 이후부터 등기를 완료하기 전까지 매매를 할 수 있습니다.

 

 

피(P)의 뜻

 

피(P)는 프리미엄(Premium)의 앞글자를 따서 나온 말이며, 아파트 분양권을 되팔 때 주로 사용되는 말입니다. 초기 매매가에 비해 더 높은 가격으로 거래되면서 발생하는 차액분을 가리킵니다. 이는 간단히 말해 웃돈이라고도 할 수 있습니다.

 

- 매도자의 경우, 청약에 당첨되었으나 계약금을 납입하지 못해 계약을 이행하지 못하는 상황이거나, 계약금을 완납했지만 잔금을 치르지 못할 경우에 초기 계약 시보다 시세가 상승한 경우에는 피(Premium)를 받고 매도하게 됩니다.

 

- 매수자의 경우, 청약을 신청했지만 당첨이 되지 않았을 경우에 향후 아파트의 가치가 상승할 것으로 예상되면 당첨된 사람들에게 피(Premium)를 지불하고 매수할 수 있습니다.

 

- 예를 들어, 분양가 4억인 아파트의 분양권을 4억 3천을 주고 샀다면 피(P)는 3천만원이 됩니다.

 

 

초피

 

초피는 초기 프리미엄의 줄임말로, 청약에 당첨된 후 실제 계약을 체결하기 전까지의 기간에 적용되는 프리미엄을 나타냅니다.

 

- 계약금을 마련하지 못한 상태에서 청약에 당첨 되었을 때, 실제로 정식 계약을 체결해야 하는 시점이 다가오면 계약자는 급박한 마음이 들 수 있습니다. 이런 상황에서는 계약자가 초기에 P를 받고 매도하거나, 매수자가 없다면 당첨을 포기하는 경우가 발생할 수 있습니다.

 

 

무피

 

무피란, 프리미엄이 추가되지 않은 그대로의 상태를 나타냅니다.

 

무피

 

 

- 매도자가 어떠한 추가 금액을 받지 않고 계약했던 분양가격 그대로 매도한다는 의미를 말합니다.

 

 

플피

 

플피란, 플러스 P를 의미하며, 매매가가 분양 받았던 금액보다 상승한 상황을 나타냅니다.

 

플피

 

- 매도자는 분양가가 플러스 된 금액만큼 이익을 보고 매도하게 되며, 매수자는 그만큼의 추가 금액인 웃돈을 지불하고 매수한다는 의미를 내포합니다.

 

 

마피

 

마피란, 마이너스 P를 의미하며, 매매가가 분양가보다 아래로 내려간 상황을 나타냅니다.

 

마피

 

 

- 매도자가 분양가가 아래로 내려간 금액만큼 손해를 보고 매도한다는 의미이며, 단기적인 시세차익을 노리고 청약을 했지만 해당 분양권에 대한 수요자가 적어 입주시점까지 매수자를 찾지 못할 경우에는 불가피하게 마피를 적용하여 매도할 수도 있습니다.

 

 

손피

 

손피란, 분양권을 거래하는 과정에서 발생하는 세금과 비용을 제외하고 매도자가 실제로 남기게 되는 이익을 나타냅니다.

 

손피

 

 

- 손피 금액에 세금과 비용을 모두 더한 금액이 매수자가 실제 지불해야 하는 금액이며, 매도자가 납부해야 하는 양도세를 매수자가 대신 지불하는 방식으로 이루어지기 때문에 '양도세 매수자 부담방식'이라고 불리기도 합니다.

 

- 손피 거래 시에는 '실거래가 = 프리미엄 + 1차 양도세 + 2차 양도세'를 합산한 금액으로 신고해야 합니다.

 

 

물피(물딱지)

 

물피란, 물딱지라고도 불리는데, 특별공급 발표 후 동호수가 지정이 되지 않은 상태에서 거래하는 분양권을 가리킵니다.

 

- 이는 일반적으로 신혼부부나 다자녀가구 등에 우선적으로 공급되는 특별공급 당첨권을 동호수 추첨 이전에 불법적으로 거래 되는 것을 의미합니다.

 

 

 

아파트 분양권의 가격에 프리미엄이나 마피 여부를 확인하는 방법은 간단합니다. 인터넷 부동산 사이트에서 원하는 아파트를 검색하면 해당 아파트의 분양가 및 거래가에 대한 정보를 쉽게 찾을 수 있습니다. 분양가에 프리미엄이 추가된 경우에는 P라는 표기를 통해 표시되거나, 반대로 분양가가 하락하여 마피가 발생한 경우에는 마피 표기가 있을 것입니다. 따라서 원하는 아파트의 가격을 확인하면 프리미엄 여부나 마피 여부를 쉽게 알 수 있습니다.